You are using an outdated browser. For a faster, safer browsing experience, upgrade for free today.

Загрузка...

   Проектирование зданий в Одессе и по всей Украине – одно из направлений деятельности нашей компании. Мы создаем все разделы проекта для объектов различного назначения: коттеджи, гостиницы, бизнес-центры, многоквартирные дома.

Абсолютно любой вид строительства начинается с проекта. Будь то перепланировка квартиры или строительство огромного бизнес центра. Строительные нормы и правила были придуманы и введены не просто так, они основываются на многолетнем опыте инженеров и архитекторов, которые анализировали и исправляли недочеты в конструктивных и архитектурных элементах зданий, разрабатывали более современные подходы к проектированию инженерных сетей. 

   У нас есть специалисты по всем проектным дисциплинам, поэтому заказывая проектирование у «SIP-TECH» вы получите комплекс максимально эффективных услуг в лице одной компании. 

   Все объекты различаются по классу ответственности (СС-1, СС-2, СС-3), который указывается в задании на проектирование.

• Класс СС-1 – незначительные последствия. Одновременное нахождение на объекте до 50 человек, временное – до 100.
• Класс СС-2 – средние последствия. Одновременное нахождение на объекте от 50 до 400 человек, временное – до 1000.
• Класс СС-3 – значительные последствия. Одновременное нахождение на объекте свыше 400 человек, временное – свыше 1000.

На основании класса ответственности принимается решение о количестве стадий проектирования объекта. Для каждого класса предусмотрен отдельный порядок получения разрешения на строительства и действует отдельный порядок ввода в эксплуатацию.

Теперь остановимся вкратце на стадиях проектной документации и что в них входит:

1. Предпроектное предложение. Включает в себя эскизный проект – «ЭП».

2. Технико-экономическое обоснование и технико-экономический расчет – «ТЭО» и «ТЭР».

3. Рабочий проект – «РП».

4. Рабочая документация – «Р».

1. Предпроектное предложение.

Предпроектное предложение - это первичный комплект документов, который позволяет получить представление о будущем объекте строительства и сформировать требования к дальнейшему проектированию. Этот этап особенно важен для крупных объектов, поскольку позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования.

На основе разработанного предпроектного предложения и точно сформированного технического задания производится отработка планов, фасадов, разрезов и т.д. в полном объеме выбранного варианта проекта. Если необходимо выполнить реконструкцию здания, то предварительно выполняется обследование и паспортизация существующего здания с выводами по состоянию конструкций. На этой стадии принципиально определяется конструкция, планировка, этажность, материал, техническое оборудование, архитектурное решение. Все это должно давать ясное представление об организации плана, объёмной структуре и внешнем облике сооружения.

В предпроектное предложение входит Эскизный проект (ЭП) и Дизайн проект (ДП). На этом этапе прорабатывается внешний и внутренний облик объекта и утверждается стилистическое направление в архитектуре.

Состав предпроектного предложения включает в себя:

• 3D модель объекта и прилегающей территории (с возможность вывода различных ракурсов);
• привязка объекта к существующему участку (включая фотомонтаж, перспектива, аксонометрия);
• планы, фасады в осях, планировки, разрезы здания;
• предложение по использованию материалов;
• предложение по фундаментам (при наличии «геологии»);
• предложение оптимальных вариантов отопления, водоснабжения, канализации и иных инженерных сетей непосредственно для данного объекта.

2. Технико-экономическое обоснование и технико-экономический расчет «ТЭО» и «ТЭР».

«ТЭО» - это документ, в котором представлена информация, для определения экономической целесообразности строительства объекта. Иными словами, «ТЭО» анализирует количество необходимых ресурсов (интеллектуальных и финансовых), необходимых для осуществления проекта. При этом финансовая часть «ТЭО» содержит информацию об источниках финансирования и сроки погашения дебиторской задолженности, условия использования заемных средств.

Составление «ТЭО» находится в интересах как самого Заказчика - для понимания того, что можно ожидать после запуска объекта в эксплуатацию, так и для инвестора – для понимания сроков окупаемости инвестиций.

«ТЭР» - это по сути сокращенная версия «ТЭО».

На следующем этапе, на основании проектного задания, разрабатывается стадия "РП", которая включает в себя подробную информацию по каждому из видов работ, и в ходе строительства является основным техническим документом.

3. Рабочий проект.

«РП» - это окончательное и максимально детализованное объёмно-планировочное решение, которое одновременно является комплектом документов, требуемых для застройки территории подрядчиком. Удостоверяется соответствующей записью ответственного лица за проект (главного инженера проекта, главного архитектора проекта, который руководит проектом).

«РП» как правило состоит из трех частей:

1. Утверждаемая часть.

Здесь рассчитываются характеристики и технико-экономические показатели объекта. Уточняется соответствие проекта нормам ДБН. Утверждаемая часть состоит из пояснительной записки, выполненной в сокращенном относительно проекта объеме, сметной документации, раздела организации строительства и чертежей. В состав пояснительной записки должен входить раздел ОВОС (оценки воздействия на окружающую среду).

2. Архитектурный проект.

Это проработанная версия объёмно планировочного решения строящегося объекта. В данном разделе излагают авторское видение архитектуры объекта, указывается внешний и внутренний облик, пространственная, функциональная и планировочная организация. При разработке архитектурно-планировочных решений учитывается функциональное предназначение здания и соответствующие требования государственных стандартов и нормативной документации.

3. Рабочая документация.

Это рабочие чертежи, предназначенные для процесса выполнения строительных работ. Основные составляющие разделы рабочей документации:

3.1 Пояснительная записка включает в себя: общую информацию по каждому из ниже перечисленных разделов проекта, а также всю техническую документацию по объекту.

3.2 Раздел генерального плана включает в себя: генеральный план, общие данные, генеральный план участка на топографической основе в масштабе 1:500, ситуационный план в масштабе 1:2000, план благоустройства территории, план дорожных покрытий, планы дорожного движения (при необходимости), план организации рельефа, вертикальная планировка.

3.3 Архитектурно-строительные чертежи включают в себя архитектурный и конструктивный разделы (АС и АР):

• общие данные;
• перечень актов на скрытые работы;
• паспорт фасадов;
• общий вид здания (аксонометрия);
• фасады;
• планы этажей, экспликации помещений;
• кладочный план;
• архитектурные разрезы;
• план расположения фундаментов;
• разрезы фундамента;
• чертежи устройства колон и балок;
• чертежи монолитных поясов;
• чертежи расположения элементов перекрытия;
• общие данные и чертежи по устройству лестниц;
• план кровли;
• схема расположения элементов стропильной системы;
• конструктивные узлы;
• схематическое изображение индивидуальных конструктивных решений;
• ведомость заполнения проемов и перемычек;
• ведомость оконных и дверных блоков;
• ведомость отделки помещений и экспликация полов;
• спецификации.

3.4 Технологический раздел содержит:

ТХ - технологическая часть

• общие данные;
• планы с расстановкой оборудования;
• экспликацию помещений;
• точки привязки оборудования к электричеству, канализации, горячей/холодной воде;
• спецификация оборудования;
• спецификация точек привязки;
• технические задания на разработку других разделов проекта (водопровод и канализация, электричество, отопление, вентиляция и кондиционирование, конструктивные и архитектурные решения и пр.).

3.5 Инженерные разделы включают в себя чертежи систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопление и вентиляции.

ВК - Водопровод и канализация:

• общие данные;
• планы приямков, подпольных каналов для смежников (каналов для коммуникаций);
• планы систем водопровода и канализации;
• аксонометрические схемы разводки водопровода и канализации;
• спецификация оборудования;
• спецификация изделий и материалов.

Э – Электрооборудование:

• общие данные;
• планы трасс внутриплощадочных сетей и сооружений к ним;
• принципиальная схема питающей сети;
• план групповых сетей (розеточных групп и освещения);
• спецификация оборудования;
• спецификация изделий и материалов.

СС – Слаботочные сети:

• общие данные;
• схема систем слаботочной сети;
• спецификация оборудования;
• спецификация изделий и материалов.

ОВ – Отопление, вентиляция, кондиционирование:

• общие данные;
• аксонометрические схемы разводки отопления, теплых полов, вентиляции;
• предусмотренные в проекте места установки устройств воздухоочистки и кондиционирования воздуха;
• спецификация оборудования;
• спецификация изделий и материал.

Раздел организации строительства включает в себя:

ПОС - проект организации строительства:

• общие данные;
• строительный генеральный план.

Для больших объектов и для реконструируемых зданий, состав рабочего проекта значительно расширяется. Задача "РП" определить композиционное решение архитектурных комплексов, типы зданий и сооружений, очередность их строительства и реконструкции, инженерное обеспечение, транспортное обслуживание. Решить вопросы организации рельефа, инженерной подготовки территории, организации и стоимости строительства. То есть, рабочий проект это Ваша мечта о здании воплощённая на бумаге и полностью готовая к строительству, как в конструктивном, так и в юридическом смысле.

4. Рабочая документация – «Р».

Здесь детально и максимально исчерпывающе разрабатываются те проектные решения, которые обозначались в предыдущей стадии. Рабочая документация включает спецификации, профили инженерных сетей, чертежи оригинальных узлов, и/или аксонометрические схемы. Для отдельных сложных объектов проектировщик при выполнении рабочей документации может осуществлять дополнительные разработки, не предусмотренные нормативными документами и уточняющие материалы проекта. 

Связаться с нами

Отлично! Мы Вам скоро перезвоним.